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種別ごとの特徴

マンション

複数の世帯が集まって住む住宅のため、集合住宅とも呼ばれています。土地と建物を他世帯と共有する点が特徴です。

一戸建て

マンションと異なり、土地と建物を自世帯だけで所有する住宅。建売住宅とは土地と建物をセットにして販売する方式です。

土地を購入し家を建てる

建売住宅に対し、すでに所有している土地や、単独で購入した土地に後から一戸建てを建てる方式。建売住宅と比べ自由に設計することが可能です。

その他

所有形態がユニークな住まい。定期借地権付き住宅などがあります。

マンションと一戸建ての違い

新築と中古の違い

建築条件つき土地

建築条件の付かない土地であれば、設計者も施工会社も思いどおりに選ぶことができ、いつ建築しても構いません。
しかし、建築条件付きの土地ではあらかじめ設計者や建設工事を行う会社が決まっており、土地の売買契約を結んでから3カ月以内の一定交渉期間内に、決められた施工者と建築請負契約を結ぶ条件が付いていますので注意が必要です。

建築条件付き土地と建売住宅の違い

建築条件付き土地では設計者と施工者が定められており、「推奨プラン」や「参考プラン」と呼ばれるものが用意されていることがあります。
そのプランどおりに建設しなくてもいいのですが、推奨プラン等を生かしたほうが施主（購入者）の意見を汲み上げて一から設計するよりも費用が安くなる傾向があるため、実際は一部を変更する形で推奨プラン等を生かして建設するケースが多くなります。
建売住宅では間取りがすでに決まっており、基本的に購入者の好みは反映しにくい面があります。
一方的に押し付けた間取りでは満足できないという人のために生まれたのが建築条件付き土地なのです。
また、建築条件付き土地を購入し、一戸建てを建設した場合、土地代と建設費の総額は、同じ場所で同じ広さの建売住宅を購入したときとあまり変わらないこともあります。

所有形態がユニークな住まい

テラスハウス

2階建て、もしくは3階建ての住宅が横に連なった形で、集合住宅の一種とみられがちですが、実際は連棟式の一戸建てとして登記され、集合住宅が「建物は区分所有、土地は共有」であるのに対し、「住戸部分とその部分の土地が自分の所有」となります。

タウンハウス

テラスハウスが建物の住居部分とその部分の土地が所有物になるのに対し、タウンハウスは「建物の住居部分が自分の所有となり、土地は共有」というものでマンションに近くなります。

借地権・定期借地権付き住宅

建物部分は自分の所有物ですが、土地は所有者から借りる形になっているケースです。

住む自治体によって医療などの各種サービスが異なります。
家族構成や年収などによっては、自治体が児童手当て等で助けてくれることもありますので、各自治体へ一度確認してみましょう。

医療サービス

乳幼児の予防接種や大人のための各種検診制度など、自治体によってその充実度が異なります。
乳幼児の「医療費助成制度」を設けている自治体も多く、この他に救急病院などの医療体制も気にしておくとよいでしょう。

各種手当て

各自治体では、低所得家庭や子供の多い世帯に対して「児童手当て」を支給してもらうことができます。
また、マイホームを購入する人に対して自治体がお金を貸してくれたり、住宅ローンの金利の一部を助けてくれる「自治体融資制度」を設けているところもあります。

各種サービス

ゴミの収集方法や収集日の設定、図書館など施設の充実度も各自治体によって異なります。
ゴミ収集なら、一部の自治体ではゴミ収集の有料化（指定のゴミ袋を購入して使用する）に踏み切っているところもある一方、分別義務を課さない自治体もあります。

調べ方

都道府県や各市町村に直接確認するのが一番です。医療サービスについて聞く場合、「福祉課」や「保険課」へお問い合わせください。
各種手当てなら「福祉課」や「生活課」、自治体融資なら「住宅課」や「建築課」「商工課」へ問い合わせてみるとよいでしょう。
※各自治体によって担当部署の名称が異なります。部署名がわからないときは、案内窓口に電話をかけ、問い合わせしたい内容を伝えれば、担当部署につないでもらうことができます。

サービスの内容によっては、利用するための条件が細かく決められているケースもあり、現在住んでいる自治体について調べる場合は、自治体の「広報」や「お知らせ」などをご活用下さい。また別の自治体について調べる場合は、役所や出張所で「利用案内」などを入手するといいでしょう。

• 藤沢市のホームページ
• 茅ヶ崎市のホームページ
• 寒川町のホームページ
• 鎌倉市のホームページ

情報を積極的に収集する

新聞広告等の媒体も丹念に注視し、新築・中古情報は専門の住宅情報誌を定期購読して最新の情報を取り寄せるなど積極的な情報収集が必要です。
インターネットで情報を収集するのが、希望物件を簡単に調べる事ができるので便利であると思われます。

チラシ広告、折り込み広告等をチェックする

お住まいの近くの物件情報は新聞に折り込まれるチラシ等が役立ちます。
しかし、この情報の読み方には注意が必要です。不動産広告には各種規制法令があり、特に不動産公正取引協議会が設定した「公正競争規約」は、広告表示の必要表示事項、特定事項の表示義務と表示の禁止、表示基準、特定用語の使用基準、不当表示の禁止等を定めています。
主な不動産業団体に加盟している不動産会社は、この規約を順守する義務を負っていますが、一部の悪質な不動産会社が、時としてチラシなどに不当な物件表示をして惑わすことがあります。
「掘出しもの」とか「格安」といった類いの表示は禁じられているので注意が必要です。

不動産会社を訪問する

物件情報を出している不動産会社は「売主」会社や「販売代理」会社の場合もあれば、「売買仲介」会社の場合もあります。
仲介会社の場合、買主の依頼に基づいて物件探しから交渉、契約までをサポートしてくれるので、忙しい人や、物件とその物件を販売している不動産会社の所在地が離れている場合、物件所在地近辺の不動産会社に取引を依頼したい、という人にメリットが大きいと言えるでしょう。
ちなみに、神奈川地所株式会社は不動産売買仲介会社です。

よい会社を見分ける方法

建物は、「売る会社」と「建てる会社」から成り立っています。
住んでから「欠陥住宅だった」ということにならないようにするために、実力のある「建てる会社」を見抜く必要があります。
建設業は許可制になっていて、会社の多くは自治体に許可申請書類を提出しています。ここに出向いていって、会社の身元に問題がないかを調べましょう。
神奈川地所株式会社はお客様に欠陥住宅を提供しない様に、グループ会社であるハウスゼロで建築を行い自信をもって提供しております。

宅建会社選びは重要

「売る会社」である宅建会社は、建物に問題があったときに責任を取る立場にあります。
そのため、宅建会社が倒産してしまった場合、一定期間無料で補修してもらえるアフターサービスもままならない場合もあります。
宅建会社は免許制で、建設会社と同様に会社名簿が自治体にあるので、過去に法律に違反したことがないかなどを調べましょう。
神奈川地所株式会社の建物は、別会社が保証するシステム（JIO保証）なので、ご安心ください。

良い営業マンとは

良い営業マンに出会うことは、良い物件に出会えることと直結します。
質問に的を得た答えを返してくれる営業マンなら安心です。逆に「大丈夫です」を繰り返し、その理由の説明もなく、物件のメリットばかりを強調する営業マンは、良い営業マンとは言えません。
当社営業マンは常にお客様の立場となり日々業務をしておりますが、お客様に合わない営業マンもいないとはかぎりません。担当営業マンの変更をご希望される場合は、お気軽にお問い合わせ下さい。

購入には長期のローンを組むことになります。一般的にローンは最長で35年になりますので、しっかりした資金計画を立てていきましょう。
重要なのは「いくら借りられるか」ではなく、「いくら返せるか」を検討事項とすることです。無理のない返済をしていくなら年収の20%～40%（年収によって異なります。）程度が返済額の目安とされています。
この額を12で割ると1カ月分の返済額が出てきます。頭金は多ければ多いほどローンも少なくなり、支払う利息も減ることになります。物件価格の2割、3割程度を用意できればベストと言えそうです。

住宅ローンの種類

住宅ローンには住宅金融支援機構などの公的ローンと、民間金融機関の民間ローンの２種類があります。
住宅金融支援機構のメリットは、金利の利率が安定していることです。代表的なプランの「フラット35」は、ずっと金利が変わらない最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。
また、貸付する住宅に建築基準などを定めているので、一定の質をクリアした住宅を手に入れられることもメリットの1つです。
民間の銀行を始め、信金、信組、生保、JAなどが融資をしてくれるものが民間ローンです。
民間ローンのメリットは、それぞれ融資額や返済条件、金利などが異なり、柔軟な対応が期待できます。

ローンの中身はいろいろ

金利には、「固定金利」と「変動金利」の2種類があります。
「固定金利」とは、示された期間はその利率が変わらないことを差します。
民間の金融機関では、原則として半年ごとに金利が見直される「変動金利」が扱われています。
現在示されている金利は今後半年間のものになり、以降の利率の上下は景気の状態に左右されます。

支払い方式は基本的に「元利均等」と「元金均等」の2つがあります。「元利均等」は毎回の返済額がずっと一定なので、資金計画が立てやすくなります。
「元金均等」は毎月均等に元金を返済していく方法で、当初は支払い額が多いのですが、毎月返済額が減っていきます。
多くの住宅ローンでは、毎月返済とボーナス併用を採用していますので、いずれも自分の収支を将来まで視野に入れて検討し、選択をしていきましょう。

諸費用

購入時には、頭金以外に契約書の印紙税や物件を登記する際にかかる登録免許税、不動産取得税などの税金や諸費用がかかります。
また、金融機関に支払うローン手数料や保証料、不動産会社への手数料などがかかります。
新築マンションの場合、さらに修繕積立金や管理準備金などが必要な場合もあります。
引っ越し代金に加え、新居をきっかけにインテリアを一新することを考えている場合は、その費用もかかりますので、事前に担当の営業にどれだけの要望があるかを伝え、しっかり相談して下さい。

銀行のホームページ

• 三井住友銀行
• 静岡銀行
• 三菱UFJ銀行
• 横浜銀行
• スルガ銀行
• りそな銀行
• かながわ信用金庫
• 新生銀行
• きらぼし銀行

地盤と基礎を考えよう

地盤が堅固でない地域で、それに適合した基礎ができていないと、建物の重さで地盤が沈んでくることもある為、地盤チェックは非常に重要です。
地盤をチェックするには、購入予定の物件が建つ周囲の建物をじっくり見て回りましょう。
基礎については、地盤の強度に合わせた施工がされているはずですが、担当者に納得のいくまで尋ねるのが一番です。

購入予定物件の周りの環境を見てみよう

広告の「徒歩××分」は、1分80mを基準にしています。
実際に自分の足で、駅までの道のりやスーパー・銀行などの生活施設、学校など日常の環境などを調べてみましょう。
また、朝、昼、夜と時間帯を変えたり、平日と休日、雨の日など、いろいろ条件を変えて出かけ、その違いを把握しましょう。

マンションの物件チェック

マンションの設計においては、広さや形状、水回りの位置が重要となります。
十分な広さであるか、水回りはまとまっているかをチェックし、構造を確認することで安全性や耐久性、防音性等の見当もつけることができます。
設備における不明点などは納得いくまで担当者に説明を求めましょう。

戸建て物件のチェック

戸建てには「木造軸組工法」「2×4（ツーバイフォー）工法」「プレハブ」などがあります。

木造軸組工法

「在来工法」「木造在来工法」とも呼ばれ、代表的な工法となっています。
「軸」で構成していきますので、開口部を大きく取れるため窓の大きい開放的な家となります。

2×4（ツーバイフォー）工法

北米で一般的な工法で、「軸」ではなく「面」で構造体を作る為、耐震性に優れた住まいができます。

プレハブ

骨組み材によって「鉄骨系」「木質系」「コンクリート系」に分類されます。部材を工場で生産し、現場で組み立てることもあり、工法によって性能も異なってきますので事前に確認をしておきましょう。

これから施工する戸建ての場合

建物を建てていく段階で、設計どおりに建っているかをチェックする「工事監理」という役目を担う人がいます。
「工事監理」とは建築の節目ごとに図面と現状を照らしあわせ、状態をチェックする業務を担っています。
ここでポイントなのは任せきりにしないことです。自分でも何度も工事中に現地に足を運び、コミュニケーションを頻繁にとって工事状況を尋ねておくことが大切です。

建売住宅の場合

建売住宅の場合、あらかじめ注意しておくポイントとして、「土台がどうなっているか」「湿気対策ができているか」「シロアリなどの被害がないか」の3点が大変重要となります。
また、「柱の太さ」も意識するとよいでしょう。場所によって用いられる柱の太さが違うので、それぞれ何cmあるかを営業マンに尋ねておきましょう。
最後に、柱がゆがまないように建物を支える「筋交い」です。これらは自分で調べるのが難しいこともあるので、建築士に依頼してみるのもよいでしょう。

チェックポイント

通風・採光

時間を変えて何度も建物を訪れてみましょう。
室内の窓やドアを開けて、風はどの部屋からどこへ流れていくか、時間帯によって部屋に陽がさす方向がどう変化していくかを調べます。

間取り

誰がどの部屋を使うか、どこにどんな家具を置き、どんな生活をするかを考えて見ていきます。
収納や部屋の広さ、廊下の幅、階段の段差など、現在の住戸と比較しながら調べていくとイメージしやすいです。

家事のしやすさ・設備

キッチンでの作業のやりやすさ、動きやすさ、冷蔵庫はどこに置くかなど使い勝手をチェックします。
トイレや浴室は狭くないか、洗濯機置き場や脱衣場の広さは十分か、またコンセントの位置なども確認しましょう。

家の周り

戸建てでは周囲の住宅との位置関係が重要です。
マンションでは廊下に面した部屋のプライバシーが保たれているか調べます。

新鮮で健康な空気

最近問題となっているシックハウスを防ぐために、室内の施工は低ホルムアルデヒドの材料が用いられている物件を選びましょう。
壁紙や床材、畳、ドアや家具などの接着材にはどんな建材が用いられているかチェックしておくとよいです。
また、換気システムがついている物件もありますが、吸気口と換気口の位置をチェックして空気がどう流れていくかを調べましょう。
断熱性や気密性の高い物件は冷暖房費が少なくて済むので、どのような断熱材が用いられているかも確認しておくとよいでしょう。

事故防止

バルコニーの手すりは子どもが落ちないような高さか、各部屋との仕切りにつまずきやすい段差がないかを見ておきましょう。

防犯性

玄関や勝手口の鍵はピッキングに強いか、窓の鍵は簡単に開けられないようになっているか、ベランダ側は周りの住宅から見て死角になっていないか等、セキュリティシステムがある場合は内容も確認しておきましょう。

管理体制はここをチェック

「マンションは管理を見て買え」とよく言われます。
管理が適切に行われないと建物はすぐに古くなってしまいますので、建物を長持ちさせるための長期修繕計画があるかを調べてみましょう。

契約の前に

物件が気に入ったら、購入のための申し込みをします。
このときに、場合によって数万円から20万円程度の申込証拠金が必要になることもあります。
また、応募者多数の場合は抽選となることもありますが、抽選に漏れた場合は申込証拠金は返却してもらうことができます。

重要事項説明書は大事

契約前には物件の「重要事項説明」が行われます。これは買う人にとっては、物件を検討する最後の機会で非常に大切なものです。
事前にコピーをもらい読んでおきましょう。疑問に思うことがあれば、どんどん質問してください。
書類に示されている言葉はやや難しいですが、尋ねればきちんと意味を教えてもらえます。
物件にまつわる多様な情報が書かれていますので、納得して契約書に判を押すようにしましょう。

ローン契約はここに注意

契約書に判を押したら、次は銀行や住宅金融支援機構でのローンの申し込みです。
必要書類をよく読んで、納得したら印鑑を押します。住宅金融支援機構など公的金融機関では、ローンの承認が下りるまでには数カ月ほどかかる場合があります。場合によっては入居直前になることもあります。
入居までに売主への全額代金を用意しておかなければなりませんので、この場合は民間金融機関から一時的にお金を借りる「つなぎ融資」が必要になります。

銀行のホームページ

• 三井住友銀行
• 静岡銀行
• 三菱UFJ銀行
• 横浜銀行
• スルガ銀行
• りそな銀行
• かながわ信用金庫
• 新生銀行
• きらぼし銀行

住みはじめてから不具合が出たら

どんな不具合なのか

不具合に備えて住宅には保証やアフターサービスが付いております。まずは、その不具合が保証の対象になるか確認することから始めましょう。

売主（施工会社）に連絡

不具合の出た部分や程度が、保証やアフターサービス範囲内であれば無料で修理してもらえます。
アフターサービスの範囲外だったり、範囲内でも住んでる人の責任で出たものであれば有料になりますので、売主または、施工会社に連絡をとり、点検に来てもらいましょう。

トラブルになってしまったら

売り主や施工会社に連絡しても誠実に対応してくれなかったり、意見が食い違うような場合は、第三者の相談窓口に相談しましょう。
なお、(財)住宅保証機構や民間の住宅保証会社の保証が付いている場合は、各保証機関が相談に乗ってくれるケースもございます。
また、2000年秋からは国の住宅紛争処理制度がスタートし、性能の評価を受けた住宅であれば指定の紛争処理機関で調停や仲裁をしてもらえるようになりました。

住宅の不具合についての相談窓口

• 東京都住宅政策推進部不動産業課
• 神奈川県 県土整備局 事業管理部建設業課

※各区市町村の住宅課などでも相談を受け付けています。

• 藤沢市のホームページ
• 茅ヶ崎市のホームページ
• 寒川町のホームページ
• 鎌倉市のホームページ